1 Trong những năm qua thị
trường bất động sản có diễn biến khá tích cực, sôi động ở hầu hết các phân
khúc, tuy nhiên, gần đây có chiều hướng hạ nhiệt. Nguyên nhân được nhận định, một
phần do tác động từ dòng vốn tín dụng ngân hàng. Bất động sản của thị trường Việt Nam còn phụ
thuộc vào 2 nguồn vốn chính là tín dụng ngân hàng và vốn nhàn rỗi của giới đầu
tư. Điều này cho thấy khu vực tư nhân vay mua bất động sản khá lớn qua hệ thống
ngân hàng. Với những động thái gần đây liên quan đến kiểm soát chặt chẽ dòng vốn
tín dụng bất động sản, dự báo thị trường bất động sản năm 2017 sẽ hạ nhiệt đáng
kể. Và thực tế, kể từ khi ngân hàng nhà nước có động thái điều tiết dòng vốn
này chảy bào lĩnh vực địa ốc bằng việc sửa đổi Thông tư 36 hồi quý 3/2016 thì
trường bất động sản đã có dấu hiệu chững lại, giao dịch không sôi động như năm
2015.
Chính vì vậy, những dự án căn hộ cao cấp có vẻ chững lại, thay vào đó các
chủ đầu tư lớn chuyển hướng sang dự án căn hộ bình dân Vincity quận 9. Trong đó có sự chuyển
hướng của tập đoàn VinGroup, và đây là lần đầu tiên VinGroup gia nhập vào phân
khúc thị trường bình dân này, tạo nên một luồng gió mới cho thị trường bất động
sản thuộc phân khúc bình dân này. Tuy bất động sản năm 2017 sẽ bị ảnh hưởng bởi
dòng vốn tín dụng và hạ nhiệt so với 2015-2016, nhưng thị trường sẽ vẫn phát
triển ổn định.
